购房能力计算器

计算方式

GDS 表示住房支出占家庭税前收入的比例，TDS 则把其他债务还款额也计入。本计算器根据这些比率上限反推最高购房价格；如适用，也会把估算的房贷违约保险保费计入贷款。计算最高房价时，输入的地税、供暖费用和共管物业管理费保持不变。

主要计算假设

收入和地税按年度填写；供暖费用、共管物业管理费全额及其他债务还款额按月填写。偿债比率计入管理费的 50%，但家庭实际仍须支付全部管理费。

默认采用 GDS 上限 39%、TDS 上限 44%；审核利率取 5.25% 与所填房贷利率加 2 个百分点两者中的较高值。月供按每半年复利一次的名义年利率计算。房贷利率为必填项，摊还期须对应完整月数。[1, 2]

适用范围

在支持的受保房贷情景中，估算保费计入贷款。超过 25 年、最长 30 年的受保摊还期需要所列资格假设，并采用较高保费。不支持或资料不完整的情景不会显示正常测算结果。

详细规则

详细的压力测试、GDS/TDS、最低首付、保险费率、较长摊还期及完整计算示例，统一列在房贷资格规则参考页面。

房贷资格规则

限制

本测算不代表贷款获批，不评估个人可承受的月供，也不构成完整的家庭预算。计算不处理租金收入审核、借款首付、非自住购房或三至四个住宅单位的物业，也不判断再融资或直接转贷资格。

交易完成费用和保费适用的省级税款不在计算内；房屋保险、维修保养、其他公用事业费用及续约后的利率也未计入。本计算器不独立核实收入、债务、信用、证明文件、物业估值或承保资格。参考页面列有其他测算限制。

OpenBook 提供教育性信息，不提供房贷、财务、税务、法律或房地产建议。规则与做法可能变化，数据、公式和结果也可能存在错误或遗漏；本网站不保证其准确性、完整性、时效性或对具体情况的适用性。